北京章哥，年的能买房地产从业20年，公寓通晓业内门道，和商合适开封市某某金属制品维修站我不做所谓的什区“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。别果

请问，价格我也是年的能买在北京为孩子看房的，有几点疑问请教：

1、公寓70年的和商合适开封市某某金属制品维修站公寓和商住公寓有什么区别，如果价格合适能买吗？

2、什区老破小如果没有办理上市手续，别果能买吗？会不会有后续的价格产权问题？因为我们老家城市也有大量的老破小，比如**局的年的能买在前几年都允许上市了，但后来又不让了，公寓买了房的和商合适让原价退回，导致买房人有的就受损失了。

3、如果是同样价格的老破小和70年公寓，使用面积也差不多，您推荐哪种？应该怎么选？

4、除了产权问题，如果购买老破小的话还应该注意哪些？

章哥：

1、您说的商住公寓是指40/50年产权的吧，那主要区别就是这个，其他的问题都是土地性质导致的。70年公寓在各种政策方面等同于普通住宅，而40/50年的是商业地产，不能落户上学和贷款什么的。

如果价格合适当然可以买，但一般不建议。因为公寓类的一般都流动性弱，包括70年公寓，所以价格走势也偏弱。当然也有优势，那就是租金收益高，意味着居住的性价比高，如果注重居住体验的话没问题。

再有就是尽量不买50年公寓吧，毕竟属于违规开发的产品，有潜在风险，所以才没有机构和基金投资这种房的。

2、没办理上市手续的肯定不能买呗。但只要是能够办理，那就先签个协议，等人家办完了再掏钱买不就得了。

只要过了户就没有后续的产权问题了。您家乡的这种情况在北京不太可能发生，因为最基础的政策都是在北京的各部委制定的，北京也执行的最严格，也就没有后续的麻烦。而您家乡之所以出这种事儿，就是因为当地没按照政策执行，所以后来才被整改和纠偏的。

3、同等价格，那从居住角度推荐公寓，保值角度推荐老破小。应该按照自己的主要需求选。

4、买老破小主要是地段问题，首选市区成熟板块，这样才能尽量弥补居住体验的不足，也能得到更多的配套支撑。然后首选强势单位的宿舍区+有人管的，这样在维护+重建的时候有可能提前得到配资支持。避开哪些原单位灭失或没人管的，什么好政策都不好排上。

仅供参考。

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